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首席經濟學家:房地產有最後一波增量紅利,“住不住”是底線


 

  最近,殼牌首席經濟學家、殼牌研究所所長楊致遠在北京指出,城市化進程帶來的地區人口變化,將給中國房地產帶來最後一波增量紅利。同時,“住在沒有投機的房子”將是今後很長一段時間的政策底線。

  在訪問中國高層論壇的過程中,楊是在與記者的采訪中看到上述觀點的。

  楊賢玲指出,中國城市化目前處於快速發展時期的下半年,城市化率為58。5%(2017年),略高於世界平均水平(54.8%)。高城市化率一直是發達國家的典型特征,一般在80%左右,日本在90%以上。根據聯合國的預測,中國的城市化率將在2019年達到60%,2030年達到70%。

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  他進一步解釋說,城市化率在2018年至2030年間轉化為相應的1.9億人口的城市人口增長。約2億新城鎮常住人口是一個巨大的增量市場。可以說,從2019年到2030年的10年是房地產發展的關鍵時期,也是中國城市化進程中房地產增量分紅的最後一波浪潮。

  這個新的2億城市人口將如何流動?Yangxianling預言,由於地理位置和發展基地的不同,區域發展不平衡是中國城市化的長期特征,也是最重要的特征之一。

  從2000年到2010年,可以說是“一條河向東流”,城市人口流動的主要方向是從中部向西向東部城市流動;2010~2018年,人口流動方向相似,即“東日出西雨”,但東部城市人口增量下降,中西部城市人口回流特征明顯,人口增量分布趨於平緩。預計在未來10年內,城市人口流動將打破東西向的格局,向區域內的多中心方向發展。

  從政策層面來看,楊現在表示,無論今年宏觀經濟政策多麼寬松,房地產行業都不會有定向寬松政策。目前,房地產行業不會出現以城市為基礎的長期政策執行機制和目前提及的長期機制。除其他外,地方試驗是建立在“不開火”政策的基礎上的,這一政策將持續十年或更長時間。

  如何理解“不要住在房子裏”?在楊的看來,理解有三個方面。

  首先,從個人消費品與投資品的平衡來看,原來的投資需求最大限度地轉移到消費品的需求上,即回歸住宅的本質。

  返回居住地的本質實際上是要求協調地發展土地供應、增加人的需求、增加住房需求和人口流動,即實現人與人之間、房屋之間的匹配關系,還有陸地這是非常重要的。

  二是從地方政府與房地產的關系出發,從以往對土地的過度依賴,逐漸轉向讓房地產回歸到產業自身發展規律的軌道上來。楊說:“今天,我們也看到地方政府開始通過更多的融資來取代債務發行,但如果房地產仍然是一個非常重要的支柱,並依賴地方政府的收入和經濟增長,這一過渡將很難完成。”

  第三,從宏觀審慎和金融穩定與安全的角度看,土地長期以來是一種金融資產,但現在卻不得不從金融資產回到土地本身。這種性質的轉變是地方政府不再利用土地的一個重要途徑。

  將堅持“不要生活而不是推測”的底線,因此,截至今天,地方政府不太可能有非常大的政策放松,這是非常明確的。楊賢亮再次強調。

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by linkh3 | 2019-02-27 12:58 | 房產